Квартирные счетчики.


1. ПОРЯДОК замены, демонтажа приборов учета воды.

К использованию допускаются сертифицированные и зарегистрированные в Государственном реестре средств измерений РФ приборы учета, прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства РФ об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета (Паспорте счетчика, свидетельстве о поверке).

2. Новости по  электроэнергии.

В Саратовской области не будет вводиться соц.норма потребления электроэнергии.

В феврале текущего года внесены изменения в федеральный порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии, предоставляющие высшему должностному лицу субъекта Российской Федерации возможность самостоятельно принимать решение о необходимости введения и сроках введения социальной нормы в регионе, в зависимости от особенностей территориальных электроэнергетических систем, социальных, экономических и других факторов.Учитывая мнение и интересы, в первую очередь, населения региона, губернатором области В.В. Радаевымназванное право реализовано и принято решение: на территории Саратовской области социальная норма потребления электрической энергии (мощности) в отношении населения и (или) приравненных к нему категорий потребителей не устанавливается и не применяется.Напомним, за последние два года социальные нормы потребления электроэнергии были экспериментально введены в шести регионах страны (Забайкальский край, Красноярский край, Владимирская, Нижегородская, Орловская и Ростовская области). Плата за энергопотребление в пределах нормы начислялась по минимальному тарифу, а за перерасход электроэнергии граждане платили по завышенному тарифу.Практика применения социальной нормы в пилотных регионах показала, что введение социальной нормы не достигло своих целей и экономический эффект от введения социальной нормы значительно ниже, чем затраты на ее введение, что повлекло за собой негативные социальные последствия, и, как следствие, повышение коммунальных платежей, информирует региональный комитет госрегулирования тарифов.

Общее собрание.

Годовое отчетное собрание собственников жилых помещений

Важнейшим механизмом в регулировании отношений между собственниками помещений и Управляющими организациями (УО) в наведении порядка в действиях УО в рамках жилищного законодательства является годовое общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Общее собрание позволяет потребовать с нерадивых УО выполнения жилищного законодательства, условий действующего «Договора управления многоквартирным домом», затребовать отчеты о выполненных работах и использовании Ваших денег.

Представляем Вашему вниманию годовой отчет УО и проект повестки для годового общего собрания собственников.

ВАЖНО! Принятые решения общего собрания обязательны для исполнения УО. Господа, используйте свой шанс, принимайте решения в своих интересах. Обязательно выберите Совет дома!

Предлагаем Вам для использования в своей совместной работе с УО проект «Повестка дня годового общего собрания собственников помещений»,  состоящего из следующих пунктов.

1.Отчет Управляющей компании (правления ТСЖ) по итогам работы 2015 года:

1.1.Всего за 2015 год поступило_____рублей, из них:

- от собственников помещений _____рублей;

- от нанимателей помещений _______рублей;

- от нежилых помещений (магазин, офисы, учреждений ______ рублей;

- от фирм арендаторов (кабельное TV, Интернет-фирмы, за рекламу на фасаде) ________ рублей;

1.2. При это имеются долги от:

- собственников и нанимателей жилья __ рублей;

-юридических фирм  и фирм арендаторов_______(указать суммы и наименования организаций).

1.3. Предоставить собранию план работ за прошедший период 2015 года, согласованный с собственниками помещений и отчитаться, что по нему сделано.

1.4. Указать, сколько денег было освоено в 2015 году _____________всего рублей из них:

- на содержание жилья _____  рублей;

- на текущий ремонт ________рублей;

-на капитальный ремонт _____рублей.

1.5. Каков остаток денежных средств по итогам работ, начиная с момента начала совместной деятельности.

1.7. Указать, что сделано в течение 2015 г.:

- по содержанию дома (предоставить перечень работ);

- по текущему ремонту (предоставить перечень работ);

- по капитальному ремонту(предоставить перечень работ).

1.8. Предоставить информацию о выполнении решений общих собраний собственников, прошедших в течение 2015 г.

1.9. Предоставить собранию на утверждение проект и план работ на 2016 г.

1.10. Предоставить собранию общую сумму денежных средств, которую планируется получить в 2016 г. всего ______ рублей.

1.11. Предоставить собранию утвержденные собственниками «сметы затрат» и «Акты приемки работ» за 2015 г.

2. Отчет Совета дома (домкома) по итогам работы в 2015 г.

3. Выборы Совета многоквартирного дома (в случае его отсутствия). (ЭТО ВАЖНО!)

4.Выборы Председателя Совета многоквартирного дома.

5.Внести изменения в «Договор управления» Вашим домом в интересах собственников жилья в соответствии с действующим законодательством (Жилищный кодекс, ФЗ № 123 «Поправки к Жилищного кодексу», Постановления Правительства РФ 290, 170, 491, 307, 370, 354, 731 и др.).

6.Утвердить (не утвердить) проекты расценок на содержание жилья, текущий ремонт и капитальный ремонт на 2016 г.

7.Утвердить (не утвердить) расценки на содержание аппарата управления, УО (правления ТСЖ) и рассчетно-кассовый центр (РКЦ) на 2016 г.

8.УО (Правление ТСЖ) представить собранию структуру расценок согласно вышеуказанных п. 6 и 7.Собранию рассмотреть и утвердить (не утвердить) структуру расценок.

9. Изъять из квитанций на оплаты строчки, самовольно, без разрешения общего собрания собственников, включенных УО.

10.УО выделить из статей «содержание» или «ремонт жилья» денежные средства на оплату работы председателя совета многоквартирного дома.

11.Другие вопросы (которые жизненно важны для нормальной эксплуатации Вашего дома).

Уважаемые собственники, если у Вас проблемы в отношениях с Управляющей компанией (правлением ТСЖ), звоните, мы Вам поможем.

Определен порядок размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, предельный размер размещаемых средств, порядок контроля за их размещением со стороны регионального оператора
Временно свободными средствами фонда капитального ремонта для их размещения региональным оператором в кредитных организациях являются:
остатки средств, полученных от собственников помещений в многоквартирных домах, образовавшиеся на счете (счетах) регионального оператора, не использованные в предыдущем году в соответствии с требованиями к обеспечению финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, установленными частями 2 и 3 статьи 185 Жилищного кодекса РФ;
остатки средств, полученных из других не запрещенных законом источников, на счете (счетах) регионального оператора, не использованные в предыдущем году и не обремененные исполнением региональным оператором обязательств по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в текущем году и другими обязательными платежами;
средства, поступившие на счет (счета) регионального оператора в текущем году, если использование их региональным оператором для выполнения обязательств по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе по заключенным договорам об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, и другим обязательным платежам, не планируется в течение предстоящего календарного месяца и (или) квартала текущего года.
Установлено, в частности, что размещение временно свободных денежных средств фонда капитального ремонта не должно приводить к возникновению дефицита средств, необходимых для расчета за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту в доме, и риску привлечения регионального оператора к имущественной ответственности.
Временно свободные средства фонда капитального ремонта размещаются на условиях договора банковского вклада (депозита) на срок не более шести месяцев в кредитных организациях, отобранных по результатам конкурса.
Региональный оператор обязан обеспечить постоянную проверку соответствия кредитных организаций, в которых временно размещены свободные средства фонда капитального ремонта, требованиям, с учетом которых каждая из них была допущена к участию в конкурсе по отбору кредитных организаций для открытия счетов региональным оператором.
Источник: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_198665/

Капремонт.

Саратовский Фонд капремонта запустил сервис печати платежных документов Теперь на сайте Фонда капитального ремонта Саратовской области можно распечатать платежный документ на уплату взносов. Об этом сообщает региональное министерство строительства и ЖКХ. "Фонд капитального ремонта запустил сервис печати платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, формирующим взносы на счете регионального оператора (лицевой счет которого начинается с цифры "1"). В скором времени услуга печати платежных документов будет доступна и для многоквартирных домов, собственники помещений которых формируют специальный счет регионального оператора, и при этом уполномочили регионального оператора на предоставление платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт (лицевой счет начинается с цифры "3"). Напомним, в декабре 2015 года на сайте Фонда капитального ремонта для собственников помещений в многоквартирных домах, уплачивающих взносы на капитальный ремонт на счет регионального оператора, стал доступен "Личный кабинет". Сервис позволяет собственникам дистанционно и самостоятельно следить за состоянием своего лицевого счета, просматривать историю начислений и платежей по взносам на капитальный ремонт. Для доступа к "Личному кабинету" абоненту необходимо пройти регистрацию, указав номер лицевого счета, присвоенный региональным оператором для уплаты взносов на капитальный ремонт, и мобильный номер телефона. Пароль для доступа в личный кабинет будет направляться абоненту на мобильный номер телефона, указанный при регистрации. Сервис можно найти на главной странице сайта Фонда капитального ремонта в правом верхнем углу", - говорится в сообщении министества строительства и ЖКХ Саратовской области. Источник: http://www.vzsar.ru/news/2016/05/03/saratovskii-fond-kapremonta-zapystil-servis-pechati-platejnyh-dokymentov.html

Содержание жилья и Текущий ремонт


                                                                   НОВОСТИ ОДН

 В России ограничат рост платежей за общедомовые нужды Министерству строительства России поручено разработать поправки в законодательство, которые установят для ресурсоснабжающих компаний предельные тарифы на общедомовые нужды ОДН. Ограничения планируется ввести с 1 июля 2016 года. Соответствующее решение было принято на заседании у председателя правительства Дмитрия Козака(протокол есть в распоряжении «Газеты.Ru»). Речь идет о коммунальных услугах, которые уходят на поддержание дома (вода для уборки, свет для освещения подъезда и т. п.). Чтобы остановить процесс бесконтрольных начислений платы за ОДН, правительство уже приняло постановление, в соответствии с которым, если исполнителем коммунальных услуг в доме выступает управляющая компания (ТСЖ, ЖСК), то размер платы за коммунальные услуги на ОДН не должен быть выше норматива, установленного в регионе. Все, что больше, исполнитель оплачивает из собственных средств, а не за счет жителей. Однако при прямых расчетах жильцов с поставщиками коммунальных услуг ограничения не действуют. В результате, как отмечают эксперты, в целом ряде регионов УК отказались от сборов за ОДН и передали эту функцию ресурсоснабжающим организациям. После этого платежи многократно выросли. Чтобы решить эту проблему, Министерству строительства и ЖКХ было поручено внести соответствующие поправки в законодательство, согласно которым и ресурсоснабжающие организации не смогут превышать установленные нормативы.

 г. _____________________                                                                                                                                                                            _______________ 20__ года

________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице _______________________________________, действующего на основании ______, с одной стороны и собственники помещений (согласно Реестру № ___, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора), именуемые в дальнейшем «Собственники», действующие от своего имени, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем. 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ________________________________________________________________________.

1.2. Перечень услуг по содержанию и работ по ремонту общего имущества указан в приложении № __ к настоящему договору.



2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы, предусмотренные настоящим договором, обеспечив их надлежащее качество в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов и иными исходными данными, технической документацией, строительными нормами и правилами в сроки, установленные настоящим договором.

2.1.2. Представлять интересы Собственников по предмету настоящего договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора.

2.1.3. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование, а также бухгалтерскую, статистическую и хозяйственно-финансовую документацию, связанную с исполнением настоящего договора.

2.1.4. Производить осмотр общего имущества с целью своевременного выявления несоответствия его состояния требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

2.1.5. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

2.1.6. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки.

2.1.7. Предоставить письменный отчет об исполнении условий настоящего договора на общем собрании собственников помещений в первый квартал года, следующего за отчетным.

2.1.8. Обеспечить конфиденциальность персональных данных Собственников и безопасность этих данных при их обработке.

2.1.9. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

2.2. Управляющая организация вправе:

2.2.1. Пользоваться переданными служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением на условиях, определенных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2.2.2. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и текущему ремонту дома.

2.2.3. Привлекать сторонние организации к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

2.2.4. Ограничить предоставление услуг по настоящему договору в случае просрочки Собственниками оплаты оказанных услуг __________________ или нарушения иных требований настоящего договора.



3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ

3.1. Собственники обязаны:

3.1.1. Своевременно (не позднее _______________________________) оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

3.1.2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

3.1.3. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию услуг в рамках настоящего договора.

3.1.4. Обеспечивать доступ в помещения для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий и контроля имеющих соответствующие полномочия работников Управляющей организации и должностных лиц контролирующих организаций.

3.1.5. Не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и не загрязнять эвакуационные пути и помещения общего пользования.

3.1.6. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.

3.1.7. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

3.2. Собственники вправе:

3.2.1. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему договору.

3.2.2. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.

3.2.3. Контролировать качество предоставляемых Управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

3.2.4. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в многоквартирном доме, предусмотренные законодательством.



4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года.

4.2. Собственники вносят установленную плату на расчетный счет Управляющей организации.

4.3. Оплата производится на основании платежных документов, представленных Управляющей компанией не позднее _____ числа месяца, следующего за расчетным.



5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Управляющая организация обязана возместить ущерб, причиненный общему имуществу многоквартирного дома в результате ее действий или бездействия, в размере причиненного ущерба.

5.3. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников, Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственников.

5.4. Стороны освобождаются от ответственности в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору, если это вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, которые Стороны не могли ни предусмотреть, ни предотвратить. При возникновении таких обстоятельств Стороны извещают друг друга незамедлительно и затем подтверждают документально.



6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.



7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.2. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законом.



8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует в течение __ (____) _______________________________________________________________.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Один экземпляр хранится у Управляющей организации, второй – у уполномоченного представителя собственников помещений.


9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ :



Собственники: 

Акцептовано решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
от _______ 20__ г.


Упраляющая организация:
_______________________________________

Расчет квартплаты. Коммунальные услуги и ОДН.

НОВОЕ: В России ограничат рост платежей за общедомовые нужды

Министерству строительства России поручено разработать поправки в законодательство, которые установят для ресурсоснабжающих компаний предельные тарифы на общедомовые нужды ОДН.

Ограничения планируется ввести с 1 июля 2016 года. Соответствующее решение было принято на заседании у председателя правительства Дмитрия Козака(протокол есть в распоряжении «Газеты.Ru»).

Речь идет о коммунальных услугах, которые уходят на поддержание дома (вода для уборки, свет для освещения подъездаи т. п.). Чтобы остановить процесс бесконтрольных начислений платы за ОДН, правительство уже приняло постановление, в соответствии с которым, если исполнителем коммунальных услуг в доме выступает управляющая компания (ТСЖ, ЖСК), то размер платы за коммунальные услуги на ОДН не должен быть выше норматива, установленного в регионе. Все, что больше, исполнитель оплачивает из собственных средств, а не за счет жителей.

Однако при прямых расчетах жильцов с поставщиками коммунальных услуг ограничения не действуют. В результате, как отмечают эксперты, в целом ряде регионов УК отказались от сборов за ОДН и передали эту функцию ресурсоснабжающим организациям. После этого платежи многократно выросли.

Чтобы решить эту проблему, Министерству строительства и ЖКХ было поручено внести соответствующие поправки в законодательство, согласно которым и ресурсоснабжающие организации не смогут превышать установленные нормативы.

Источник: https://news.mail.ru/economics/25673369/?frommail=1

Раскрытие информации управляющими компаниями.
Управляющими компаниями предоставляется:

Справочник телефонов  по ЖКХ:



Министерство строительства и ЖКХ

Саратовской области (Тепин Д.В.) приемная, тел.: 26-30-61 – решает и несет ответственность за состояние всего жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области.

Общественный Совет по вопросам ЖКХ при Правительстве Саратовской области (Соколов А.И.). Секретариат, тел.: 27-10-15 – решает вопросы защиты прав потребителей услуг в сфере ЖКХ;

Общественная палата Саратовской области. (Ландо А.С.). Приемная, тел.: 27-75-67. Комиссия по ЖКХ (Лазановский Е.К.) – решает вопросы защиты прав потребителей услуг в сфере ЖКХ Саратовской области.

Комитет по жилищной политике Областной Думы (Нестеров С.А.). Приемная, тел.: 27-44-05 – решает вопросы региональной жилищной политики.

Общественный совет Областной Думы (Макаренко Г.А.) – выдает рекомендации по совершенствованию жилищной политики и законодательства.

Государственный Комитет по регулированию тарифов Саратовской области (Новикова Л.Н.). Приемная, тел.: 26-27-99 – осуществляет государственную политику в области регулирования тарифов.

Общественный Совет при государственном комитете по регулированию тарифов Саратовской области (Соколов А.И.). Приемная, тел.: 26-27-99 – занимается разработкой рекомендаций по совершенствованию тарифной политики.

Государственная жилищная инспекция (Абрамова Ю.В.). Приемная, тел.: 27-54-39 – осуществляет государственный контроль за использованием, сохранностью жилищного фонда, за содержанием и ремонтом многоквартирных домов и многое другое.

Общественный Совет при Госжилинспекции (Кислицин А.А.). Приемная, тел.: 27-54-39 – осуществляет мониторинг, анализ состояния ЖКХ, выработку рекомендаций по совершенствованию работы Госжилинспекции.

Заместитель Главы Администрации по городскому хозяйству (Пилипенко С.В.). Приемная, тел.: 23-74-14 – курирует весь жилищно-коммунальный комплекс г. Саратова, сохранность жилищного фонда города, надлежащее содержание и ремонт домов и т.п.

Комитет ЖКХ МО «г. Саратов» (Карпов В.И.). Приемная, тел.: 27-87-54 – осуществляет мониторинг, анализ состояния ЖКХ в г. Саратове, ответственен за состояние жилищного фонда города. Регулирует отношения между собственниками помещений и УК и т.п.

Комиссия ЖКХ …Городской Думы (Кудинов д.г.) Секретариат, тел.: 27-71-94 - осуществляет депутатский мониторинг, анализ состояния ЖКХ в г. Саратове. Выработку решений по совершенствованию жилищно-коммунальных отношений в городе. Депутатский контроль в сфере ЖКХ и т.п.

Прокуратура г. Саратова (Воликов В.А.). Приемная, тел.: 39-03-15 - осуществляет государственный надзор за исполнением и соблюдением жилищного законодательства.

Общественный совет при прокуратуре г. Саратова (Власов В.П.), секретарь Родвиков А.А., тел.: 39-23-10 – осуществляет мониторинг, анализ исполнения и соблюдения жилищного законодательства. Выработка рекомендация для Прокуратуры г. Саратова по совершенствованию надзора за исполнением жилищного законодательства и защиты прав потребителей жилищно-коммунальных услуг и т.п.

Общественная палата г. Саратова (Кузнецов Б.П.) Комиссия по ЖКХ …Общественной палаты г. Саратова (Стрельцин Я.С.) Секретариат, тел.: 27-74-27 – защита законных интересов жителей г. Саратова в жилищно-коммунальной сфере. Выработка рекомендаций для исполнительной власти города по всему комплексу вопросов в сфере ЖКХ и т.п.

Управление Федеральной антимонопольной службы по Саратовской области (Борисова Л.Н.). Приемная, тел.: 27-96-42, 27-93-14 – осуществление государственной политики по регулированию деятельности ресурсоснабжающих организаций – монополистов в сфере ЖКХ.